伊豆高原 浮山温泉郷 苔庭京風別荘
2LDK+駐車場1台 一戸建      1,850万円

 伊豆急行線『伊豆高原駅』から車約6分(約2.3㎞)に位置する浮山温泉郷の別荘地。スーパー、ホームセンター、ファミリーレストランなど日常生活に必要な施設が車約7~8分圏内にあり生活しやすい環境。定住にも最適、敷地も広く植栽やガーデニングなどが楽しめるお庭があります。駐車場1台、近隣にもゲスト用があります。また、伊豆高原駅までの無料送迎バス便1日6便あります。海抜約58m

敷地面積 452㎡(136.73坪)
建物面積 78.75㎡(23.82坪)
構造・規模 木造平屋建 2LDK(和室約8帖・6帖 LDK約15帖) 駐車場1台
建築年月 1968年(昭和43年)9月
設備 東京電力・私営水道・温泉・個別プロパンガス・個別浄化槽  
管理費等 管理費:4,000円/月 水道基本料(メーター使用料込):1,045円/月
温泉基本料(メーター使用料込):8,690円/月 ガス基本料:1,457円/月
月額合計:15,192円/月
備考 温泉給湯名義変更料:220,000円

◎諸条件評価採点 (A⁺、A、B、C、Fランク評価)
 ロケーション:駅近の高級緑地保存街に位置する邸宅。(A⁺)
 アクセス  :『伊豆高原駅』からシャトルバスで10分。(A⁺)
 立地    :水はけのよい平坦地で敷地内に崖地を含みません。(A⁺)
 温泉権   :安価な受け継ぎ方式。40度以上24時間給湯。(A⁺)
 外観    :シックなデザイン。茶庭風飛び石アプローチ。(A⁺)
 苔庭    :石庭、灯篭あり、露天風呂のスペースもあります。(A⁺)
 特色    :玄関・風呂・トイレ広い。湯舟も広い。(A⁺)
 新調    :玄関床張、洗面台・レンジ・湯沸器、便器など新品。(A⁺)
 カーポート :1台。近隣にゲスト用があります。(A)
 植栽    :生育は極めて良い。柿、桃、みかんの育成に適合。(A)
 築年数   :メンテは抜群によいが年数は多いので(B)ランク。
 露天風呂増設:可能(A⁺)
 活性度   :戸建て別荘としての活性度(A⁺)  総合得点(A⁺)   
◎概説
 急坂に建ち、安いが放置状態で雨戸も省略し二階が傾いで、問題が山積する物件は実に多い。この中で優良物件を探すには、数年はかかる。その点、この邸宅は「住み心地の良い家」として立派に生きている。大事なことは住環境がいいことである。
 伊豆高原駅から近いが建物は豊かな樹木に囲まれ、飛び石づたいに石灯籠。苔庭。緋毛氈を敷いた腰掛待合でのお茶席では短歌会も成り立つ。風雅さでは類を見ない。近隣の邸宅はどこも庭園が見事で永住者同士の親しみで心が和む。
 本瓦の屋根の平屋はいい。木製のガラス戸は安定感も良く、価値の解かる者同士の会話も成り立つ。誇れるに足る住環境である。
◎便利さと価格
 シャトルバスの便もよく、近隣にはスーパーMaxValu、CAINZホームセンター、など車で約7~8分圏内。土地と建物の合算価格1,868万円(某社自社物件緊急惜譲)

所在地 静岡県伊東市八幡野
交通機関 伊豆急行線『伊豆高原駅』より車約6分(約2.3km)
駅まで無料送迎バス便1日6便あり
周辺環境 スーパー…『マックスバリュ伊豆高原店』まで約2km 車約4分  ホームセンター…『カインズ伊豆高原店』まで約2.9km 車約6分  飲食店…『ガスト伊豆高原店』まで約2.3km車約5分 『伊豆の回転寿司花まる銀彩 伊豆高原店』まで約2.1km  小学校…『八幡野小学校』まで約1.8km 徒歩約23分  中学校…『対島中学校』まで約3.km 徒歩約44分  その他…伊豆高原駅周辺に飲食店など、車約10分圏内にあります。
用途地域 無指定
権利の種類 所有権
地目 山林 現況宅地
地勢 平坦
道路 東南側幅員6m位置指定道路に接する
建ぺい率/容積率 20%/40%
法令上の制限 自然公園法第2種特別地域・静岡県建築基準条例・宅地造成等規制法
都市計画 未線引区域内
取引態様 媒介

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