伊豆高原 浮山温泉郷 苔庭京風別荘
2LDK+駐車場1台 一戸建 成約済み
伊豆急行線『伊豆高原駅』から車約6分（約2.3㎞）に位置する浮山温泉郷の別荘地。スーパー、ホームセンター、ファミリーレストランなど日常生活に必要な施設が車約7～8分圏内にあり生活しやすい環境。定住にも最適、敷地も広く植栽やガーデニングなどが楽しめるお庭があります。駐車場1台、近隣にもゲスト用があります。また、伊豆高原駅までの無料送迎バス便1日6便あります。海抜約58ｍ
２０２１年５月 内外装リフォーム工事済み。
| 敷地面積 | 452㎡（136.73坪） |
| 建物面積 | 78.75㎡（23.82坪） |
| 構造・規模 | 木造平屋建 2LDK（和室約8帖・6帖 LDK約15帖） 駐車場1台 |
| 建築年月 | 1968年（昭和43年）9月 2021年（令和3年）5月内外装リフォーム工事済み。 |
| 設備 | 東京電力・私営水道・温泉・個別プロパンガス・個別浄化槽 |
| 管理費等 | 管理費：4,000円／月 水道基本料（メーター使用料込）：1,045円／月 温泉基本料（メーター使用料込）：8,690円／月 ガス基本料：1,457円／月 月額合計：15,192円／月 |
| 備考 | 温泉給湯名義変更料：220,000円 |
シックなデザイン。堂々たる風格のある佇まい、築年数は経っているがリフォーム・メンテナンスはしっかりしている。2021年5月内外装改修リフォーム済。 
伊豆急線『伊豆高原駅』からシャトルバスで約10分の好立地、建物は内装、外装共にフルリフォーム完了済。玄関・風呂・トイレ広い。湯舟も広い。 
茶庭風飛び石アプローチ。立地は水はけのよい平坦地で敷地内に崖地を含みません。ロケーションは駅近の高級緑地保存街に位置する邸宅。カーポート１台あり。 
広い玄関にてお出迎え、玄関床張リフォーム済。床下腐食なし、土台点検済異常なし。 
玄関の電灯が風情を感じさせる。 
リビングダイニング ゆとりの広さで大人数のお客様を招き入れることが出来ます。 
リビングダイニング ゆとりの広さで大人数のお客様を招き入れることが出来ます。 
リビングダイニング ゆとりの広さで大人数のお客様を招き入れることが出来ます。 
リビングダイニングに隣接されている6帖和室 リビングと一体利用可能。 
南西向きで穏やかに陽当たりも良い。 
キッチンは料理がしやすく広めな空間にしています。 
奥座敷への渡り廊下 
この建物の奥座敷京風8帖間の空間 
お茶事や短歌会などに向く風雅さを感じる。 
この建物の奥座敷京風8帖間の空間 
優雅なひと時をお過ごし頂ける室内 
木製のガラス戸は安定感も良く、価値の解かる者同士の会話も成り立つ。誇れるに足る住環境である。 
伊豆高原駅から近くこの物件は「家」として、立派に生きている。樹木豊かな高級別荘地内の邸宅で、お茶事や短歌会などに向く風雅さ。周りは永住者が多く、瓦屋根の平屋で雨戸の完備率も高い。 
伊豆高原駅から近くこの物件は「家」として、立派に生きている。樹木豊かな高級別荘地内の邸宅で、お茶事や短歌会などに向く風雅さ。周りは永住者が多く、瓦屋根の平屋で雨戸の完備率も高い。 
温泉権は安価な受け継ぎ方式。40度以上24時間給湯。 
風呂場の窓を全開、緑に包まれた落ち着いた環境、小さな灯篭がその優雅さを感じさせる。 
洗面所および洗面台リフォーム済。 
トイレはウォッシュレット式に交換済。 
石庭、灯篭、庭内に足湯や露天風呂設置にふさわしいスペースあり。 
植栽など、生育は極めて良い。柿、桃、みかんの育成に適合。 
敷地内に露天風呂設置可能、ただ今工事費見積中。 
伊豆高原駅から近く建物は豊かな樹木に囲まれ、飛び石づたいに石灯籠。苔庭。緋毛氈を敷いた腰掛待合でのお茶席では短歌会も成り立つ。風雅さでは類を見ない。近隣の邸宅はどこも庭園が見事で永住者同士の親しみで心が和む。
この物件は「家」として、立派に生きている。伊豆高原駅から車で８分。樹木豊かな高級別荘地内。お茶事や短歌会などに向く和風庭園。周りは永住者が多く、瓦屋根の平屋で雨戸の完備率も高い。
◎諸条件評価採点 （A⁺、A、B、C、Fランク評価）
ロケーション：駅近の高級緑地保存街に位置する邸宅。（A⁺）
アクセス ：「伊豆高原」駅からシャトルバスで10分。（A⁺）
立地 ：水はけのよい平坦地で敷地内に崖地を含みません。（A⁺）
温泉権 ：安価な受け継ぎ方式。４０度以上２４時間給湯。（A⁺）
外観 ：シックなデザイン。茶庭風飛び石アプローチ。（A⁺）
苔庭 ：石庭、灯篭あり、露天風呂のスペースもあります。（A⁺）
特色 ：玄関・風呂・トイレ広い。湯舟も広い。（A⁺）
新調 ：玄関床張、洗面台・レンジ・湯沸器、便器など新品。（A⁺）
カーポート ：１台。近隣にゲスト用があります。（A）
植栽 ：生育は極めて良い。柿、桃、みかんの育成に適合。（A）
築年数 ：メンテは抜群によいが年数は多いので（B）ランク。
露天風呂増築では可か不可か：可（A⁺）登記状況：問題なし（A）
「戸建て別荘としての活性度」（A⁺） 総合得点（A⁺）
◎別荘建築の隘路概説
急坂の上に建つ２階屋は土地の僅かな動きでもねじれ現象が起こり、２階が傾いたり窓の開閉ができないと高額の修復さえ不能。だから平屋建てが好まれ、平坦地にある中古物件は直ぐ決まる。本瓦葺き平屋で雨戸のしっかりした物件は安心感が高いからだ。
◎当該物件の概説
本瓦葺きの平屋。令和３年に布基礎部分の風呂、洗面室、トイレ、玄関の根太や床の張替えを完了。庭師も入って樹木の手入れも完了。高床式の母屋は縁の下の通気が良く、根太の腐食もない。
◎シャトルバス
便数は規定通りで、近隣にはスーパーMaxValu、CAINZホームセンター、など車で約7～8分圏内。
| 所在地 | 静岡県伊東市八幡野 |
| 交通機関 | 伊豆急行線『伊豆高原駅』より車約6分（約2.3km） 無料送迎バス便あり約7分・バス停徒歩約1分 |
| 周辺環境 | スーパー…『マックスバリュ伊豆高原店』まで約2kｍ 車約4分 ホームセンター…『カインズ伊豆高原店』まで約2.9km 車約6分 飲食店…『ガスト伊豆高原店』まで約2.3km車約5分 『伊豆の回転寿司花まる銀彩 伊豆高原店』まで約2.1km 小学校…『八幡野小学校』まで約1.8km 徒歩約23分 中学校…『対島中学校』まで約3.km 徒歩約44分 その他…伊豆高原駅周辺に飲食店など、車約10分圏内にあります。 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 権利の種類 | 所有権 |
| 地目 | 山林 現況宅地 |
| 地勢 | 平坦 |
| 道路 | 東南側幅員6m位置指定道路に接する |
| 建ぺい率／容積率 | 20％／40％ |
| 法令上の制限 | 自然公園法第2種特別地域・静岡県建築基準条例・宅地造成等規制法 |
| 都市計画 | 未線引区域内 |
| 取引態様 | 媒介 |
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