伊豆高原 浮山温泉郷 苔庭京風別荘
2LDK+駐車場1台 一戸建 成約済み
伊豆急行線『伊豆高原駅』から車約6分(約2.3㎞)に位置する浮山温泉郷の別荘地。スーパー、ホームセンター、ファミリーレストランなど日常生活に必要な施設が車約7~8分圏内にあり生活しやすい環境。定住にも最適、敷地も広く植栽やガーデニングなどが楽しめるお庭があります。駐車場1台、近隣にもゲスト用があります。また、伊豆高原駅までの無料送迎バス便1日6便あります。海抜約58m
2021年5月 内外装リフォーム工事済み。
敷地面積 | 452㎡(136.73坪) |
建物面積 | 78.75㎡(23.82坪) |
構造・規模 | 木造平屋建 2LDK(和室約8帖・6帖 LDK約15帖) 駐車場1台 |
建築年月 | 1968年(昭和43年)9月 2021年(令和3年)5月内外装リフォーム工事済み。 |
設備 | 東京電力・私営水道・温泉・個別プロパンガス・個別浄化槽 |
管理費等 | 管理費:4,000円/月 水道基本料(メーター使用料込):1,045円/月 温泉基本料(メーター使用料込):8,690円/月 ガス基本料:1,457円/月 月額合計:15,192円/月 |
備考 | 温泉給湯名義変更料:220,000円 |
この物件は「家」として、立派に生きている。伊豆高原駅から車で8分。樹木豊かな高級別荘地内。お茶事や短歌会などに向く和風庭園。周りは永住者が多く、瓦屋根の平屋で雨戸の完備率も高い。
◎諸条件評価採点 (A⁺、A、B、C、Fランク評価)
ロケーション:駅近の高級緑地保存街に位置する邸宅。(A⁺)
アクセス :「伊豆高原」駅からシャトルバスで10分。(A⁺)
立地 :水はけのよい平坦地で敷地内に崖地を含みません。(A⁺)
温泉権 :安価な受け継ぎ方式。40度以上24時間給湯。(A⁺)
外観 :シックなデザイン。茶庭風飛び石アプローチ。(A⁺)
苔庭 :石庭、灯篭あり、露天風呂のスペースもあります。(A⁺)
特色 :玄関・風呂・トイレ広い。湯舟も広い。(A⁺)
新調 :玄関床張、洗面台・レンジ・湯沸器、便器など新品。(A⁺)
カーポート :1台。近隣にゲスト用があります。(A)
植栽 :生育は極めて良い。柿、桃、みかんの育成に適合。(A)
築年数 :メンテは抜群によいが年数は多いので(B)ランク。
露天風呂増築では可か不可か:可(A⁺)登記状況:問題なし(A)
「戸建て別荘としての活性度」(A⁺) 総合得点(A⁺)
◎別荘建築の隘路概説
急坂の上に建つ2階屋は土地の僅かな動きでもねじれ現象が起こり、2階が傾いたり窓の開閉ができないと高額の修復さえ不能。だから平屋建てが好まれ、平坦地にある中古物件は直ぐ決まる。本瓦葺き平屋で雨戸のしっかりした物件は安心感が高いからだ。
◎当該物件の概説
本瓦葺きの平屋。令和3年に布基礎部分の風呂、洗面室、トイレ、玄関の根太や床の張替えを完了。庭師も入って樹木の手入れも完了。高床式の母屋は縁の下の通気が良く、根太の腐食もない。
◎シャトルバス
便数は規定通りで、近隣にはスーパーMaxValu、CAINZホームセンター、など車で約7~8分圏内。
所在地 | 静岡県伊東市八幡野 |
交通機関 | 伊豆急行線『伊豆高原駅』より車約6分(約2.3km) 無料送迎バス便あり約7分・バス停徒歩約1分 |
周辺環境 | スーパー…『マックスバリュ伊豆高原店』まで約2km 車約4分 ホームセンター…『カインズ伊豆高原店』まで約2.9km 車約6分 飲食店…『ガスト伊豆高原店』まで約2.3km車約5分 『伊豆の回転寿司花まる銀彩 伊豆高原店』まで約2.1km 小学校…『八幡野小学校』まで約1.8km 徒歩約23分 中学校…『対島中学校』まで約3.km 徒歩約44分 その他…伊豆高原駅周辺に飲食店など、車約10分圏内にあります。 |
用途地域 | 無指定 |
権利の種類 | 所有権 |
地目 | 山林 現況宅地 |
地勢 | 平坦 |
道路 | 東南側幅員6m位置指定道路に接する |
建ぺい率/容積率 | 20%/40% |
法令上の制限 | 自然公園法第2種特別地域・静岡県建築基準条例・宅地造成等規制法 |
都市計画 | 未線引区域内 |
取引態様 | 媒介 |
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